Kā nezaudēt savu īpašumu Latvijā: sankciju un ierobežojumu radītie riski ārvalstniekiem. Corvin ekspertu viedoklis
Pēdējā laikā arvien biežāk Corvin Real Estate profesionāļi sastopas ar situācijām, kuras izraisījuši dažādi starptautiskie aizliegumi un sankcijas, kas tieši ietekmē NVS valstu pilsoņu nekustamā īpašuma pārvaldību Latvijā. Ierobežotas iespējas ceļot un izmantot bankas pakalpojumus ir padarījušas ārvalstu īpašniekiem gandrīz neiespējamu savlaicīgu nodokļu nomaksu un pilnvērtīgu īpašuma uzturēšanu. Šie apstākļi noved pie tā, ka daudziem īpašumiem nākas nonākt "zem izsoļu āmura" – nenomaksātu nodokļu vai komunālo parādu dēļ. Šajā publikācijā apskatīsim, kā ārvalstniekiem rīkoties, lai saglabātu savu īpašumu Latvijā un nenonāktu piedziņas procesā.
Ar kādām problēmām visbiežāk saskaras nerezidenti?
Viena no lietām, kas rada lielākās galvassāpes ikvienam nekustamā īpašuma īpašniekam, ir neapmaksāts nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN). Latvijā NĪN nomaksas disciplīna paredz, ka parāds jau pēc dažu mēnešu kavējuma tiek nodots tiesu izpildītājam, kurš īsteno parāda piespiedu piedziņu. Diemžēl tad tas vairs ir tikai laika jautājums, cik ātri īpašums nonāks "zem izsoles āmura". Latvijas likumdošana paredz, ka tiesu izpildītājam ir tiesības nekustamo īpašumu izsolīt izsolē bez pienākuma meklēt parāda iekasēšanas alternatīvas (piemēram, izsolīt kustamu mantu vai apķīlāt bankas kontu). Tiesu izpildītāji šīs tiesības arī aktīvi izmanto, un tās attiecas uz visiem nekustamā īpašuma īpašniekiem Latvijā, ne tikai nerezidentiem.
Pēdējā laikā šo situāciju ir vēl vairāk sarežģījuši starptautiskie aizliegumi un sankcijas, kas īpaši ietekmē NVS valstu pilsoņus. Sankciju un ierobežojumu dēļ ārvalstu īpašniekiem ir apgrūtināta piekļuve banku pakalpojumiem un iespēja ceļot, kas vēl vairāk palielina risku, ka īpašumi tiks izsolīti par nenomaksātiem nodokļiem un komunālajiem maksājumiem. Šo apstākļu dēļ ir būtiski savlaicīgi meklēt risinājumus un juridisku palīdzību, lai nezaudētu īpašumu.
Vai pastāv kāda konkrēta parāda summa, no kuras var tikt uzsākts piedziņas process?
Nē, tāda minimālā parāda summa nepastāv. Sava uzņēmuma praksē esam saskārušies ar gadījumiem, kuros klienta īpašums tiek apgrūtināts no tiesu izpildītāju puses arī 200 euro parāda dēļ, neskatoties uz to, ka īpašuma vērtība vērtējama ap 500 000 eiro. Paļauties uz to, ka parāda piedziņa tiks aizsākta tikai no lielām summām, nav ieteicams. Tāpat jārēķinās, ka izsolē jūsu īpašumus tiks izsolīts krietni zem tā tirgus vērtības, savukārt nauda no īpašuma pārdošanas glabāsies pie tiesu izpildītāja līdz brīdim, kamēr spēsiet nodrošināt bankas kontu, uz kuru iespējams pārskaitīt jums pienākušos summu. Jāņem vērā, ka tiesu izpildītājs necentīsies jums palīdzēt rast risinājumu šajā jautājumā.
Ar ko būtu jāsāk nekustamā īpašuma īpašniekam, kurš nonācis šādā situācijā?
Uzņēmums Corvin Real Estate piedāvā plaša spektra pakalpojumus nekustamā īpašuma jautājumos, tostarp palīdzam risināt arī šāda veida jautājumus. Mūsu klientu dislokācijas ģeogrāfija ir ļoti plaša, un pieredze ar klientiem no NVS valstīm ir ievērojama. Mūsu uzņēmums spēj piedāvāt ikvienam klientam individuālu risinājumu.
Pirmkārt, mēs vienmēr sākam ar īpašuma statusa pārbaudi valsts vienotajā zemesgrāmatā, lai noskaidrotu, vai īpašums vēl atrodas konkrētā klienta īpašumā. Tālāk mēs pārbaudām, vai uz īpašumu jau neattiecas tiesu izpildītāju apgrūtinājumi. Ja apgrūtinājumi nepastāv, var risināt visus nepieciešamos jautājumus bez steigas. Ja apgrūtinājumi tomēr pastāv, tad paātrinātā režīmā tiek gatavota pilnvara, lai iespējami ātri sāktu risināt ar parāda piedziņas procesa apturēšanu saistītos jautājumus.
Klientam jārēķinās arī ar to, ka pilnvaras noformēšana var prasīt laiku – tai ir nepieciešama dokumenta apliecināšana ar apostille, kā arī pilnvaras nogādāšana uz Latviju, kas ne vienmēr ir ātrs process. Steidzamos gadījumos, lai paātrinātu dokumentu piegādi, mēs atrodam risinājumu caur saviem kontaktiem ārvalstīs.
Paredzams, ka, sākot ar 2024. gada 13. augustu, gaidāmi papildu ierobežojumi attiecībā uz pilnvarām, kuras izgatavotas ārvalstīs. Šie jaunie noteikumi varētu vēl vairāk sarežģīt ārzemēs izdotu pilnvaru izmantošanu Latvijā, tāpēc ir būtiski būt informētam par šīm izmaiņām un attiecīgi rīkoties, lai varētu operatīvi risināt problēmas.
Ko darīt klientiem, kuriem Latvijā jau ir izveidojušies parādi un iespējas veikt norēķinus nav?
Katru gadījumu mēs izskatām individuāli, nodrošinot pielāgotus risinājumus, kas var ietvert dažādas pieejas. Sākot ar iespējamu norēķinu veikšanu klienta rezidenta valstī līdz pat situācijām, kur mēs uzņemamies finanšu saistības ar mērķi atgūt izdevumus nākotnē, izmantojot īpašuma izīrēšanu vai pārdošanu. Parādi paši par sevi ir mazākā problēma. Lielākā problēma ir nodrošināt, lai īpašums nenonāktu izsolē.
Nesen mūsu redzeslokā nonāca klients, kurš mantojis īpašumu ar parādiem. Mēs palīdzējām sakārtot mantojuma jautājumus un pēc tam ķērāmies pie pārdošanas procesa risināšanas. Šāda pieeja ļauj mums efektīvi un ātri rīkoties, lai nodrošinātu klientu īpašumu aizsardzību un saglabāšanu.
Mūsu pieredze un risinājumi palīdz klientiem pārvarēt finanšu grūtības un saglabāt savu īpašumu, neskatoties uz esošajiem parādiem un juridiskajiem izaicinājumiem.
Vai Corvin Real Estate spēj palīdzēt visos jautājumos?
Mūsu ieskatā nav neatrisināmu jautājumu! Piedāvājam arī īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumus, ko profesionāli praktizējam jau 15 gadus, pārvaldot dažādu veidu īpašumus – dzīvokļus, namīpašumus un komercobjektus.
Kontakti saziņai:
Aleksandrs Sviridovs, kompānijas Corvin Real Estate līdzīpašnieks
(+371) 20408045
aleksandrs.sviridovs@corvin.lv
