Kopīpašuma reālā sadale – kad vienošanās starp kopīpašniekiem nav iespējama
“Zvērinātu advokātu birojs LANDMESERE un partneri”, SIA, praksē regulāri saskaras ar situācijām, kurās kopīpašums kļūst par ilgstošu un sarežģītu strīdu avotu. Atšķirīgi uzskati par īpašuma lietošanu, uzturēšanu vai nākotni bieži vien noved pie konflikta, kuru iespējams risināt, izmantojot kopīpašuma reālo sadali.
Kas ir kopīpašuma reālā sadale?
Tā ir kopīpašuma izbeigšanas forma, kuras ietvaros īpašums tiek sadalīts dabā, katram kopīpašniekam piešķirot konkrētu, nodalītu daļu, kas turpmāk kļūst par patstāvīgu īpašumu.
Kad reālā sadale ir iespējama?
Reālā sadale ir pieļaujama, ja:
- īpašumu iespējams fiziski sadalīt, būtiski nesamazinot tā vērtību vai lietošanas iespējas;
- sadale atbilst spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem (t.sk. teritorijas plānošanas un būvniecības regulējumam);
- tiek ievērotas visu kopīpašnieku tiesības un samērīguma princips.
Ja vienošanās netiek panākta
Ja kopīpašnieki nespēj vienoties, strīds risināms tiesā. Tiesa izvērtē ne tikai reālās sadales iespējamību, bet arī taisnīgāko sadales variantu, nepieciešamības gadījumā nosakot kompensāciju starp kopīpašniekiem.
Būtiski atcerēties
Ne visos gadījumos reālā sadale ir iespējama vai ekonomiski pamatota. Alternatīvi risinājumi var būt kopīpašuma pārdošana vai viena kopīpašnieka izpirkums. Katrs gadījums ir individuāli izvērtējams.
“Zvērinātu advokātu birojs LANDMESERE un partneri”, SIA, sniedz juridisko palīdzību kopīpašuma strīdos, nodrošinot profesionālu izvērtējumu un efektīvu interešu aizsardzību. Sazinieties ar mums, ja nepieciešams juridisks atbalsts – +371 20720008.
