Remonts kā investīcija – pat nelieli uzlabojumi var celt īpašuma vērtību

Pavasaris ierasti ir aktīvākais laiks mājokļa labiekārtošanai – dienas kļūst garākas, laikapstākļi uzlabojas un veikali vilina ar sezonālajām izpārdošanām, taču ir vēl citi veidi, kā ietaupīt, reizē palielinot īpašuma vērtību, informē “Bigbank” Latvijas filiāles vadītājs Edgars Surgofts.

Mājokļa uzlabošana nav tikai izmaksas – tas ir arī ieguldījums, kas ir īpaši svarīgi, ja nākotnē plānots īpašumu pārdot vai izīrēt. Tādējādi īstermiņa izdevumi pārvēršas ilgtermiņa ieguvumos.

Pat minimāli uzlabojumi var ievērojami palielināt īpašuma vērtību. Piemēram, neremontēts divistabu dzīvoklis 602. sērijas mājā Imantā maksā vidēji 810 eiro/m², kamēr kvalitatīvi izremontēts dzīvoklis – 1190 eiro/m², kas ir par 47 % dārgāk. Savukārt vienistabas dzīvoklis labā stāvoklī sērijveida projektā Purvciemā maksā 1350 eiro/m² jeb par 38 % vairāk nekā dzīvoklis sliktā stāvoklī, bet remontētu un neremontētu divistabu dzīvokļu cenu atšķirība sasniedz pat 62 %.

Starp citu vislielāko pievienoto vērtību mājoklim sniedz virtuves un vannas istabas atjaunošana, kā arī energoefektivitātes uzlabošana. Tomēr mājokļa tirgus vērtību ietekmē ne tikai apdares kvalitāte, bet arī vairāki citi faktori, piemēram, ēkas novietojums vai tehniskais stāvoklis, apkārtējā vide un infrastruktūra, kaimiņi, stāvs, kurā dzīvoklis atrodas, vai mājokļa plānojums. 

Autors: Pexels.com

Pavasara remontu bums – kas jāpatur prātā?

Lai gan pavasaris laikapstākļu dēļ ir pateicīgs periods remontam un daudziem līdz ar siltās sezonas iestāšanos rodas motivācija īstenot sen plānotus, ziemā atliktus mājokļa uzlabojumus, nevar viennozīmīgi apgalvot, ka tas ir izdevīgākais laiks. 

“Pavasarī īpaši aktivizējas tieši individuālais sektors – privātmāju īpašnieki, dzīvokļu saimnieki un mazo saimniecību pārvaldītāji, taču kopējos būvniecības nozares apjomos tā īpatsvars ir salīdzinoši zems,” norāda žurnāla  “Būvinženieris”  galvenais redaktors Uldis Andersons. 

Viņš piebilst, ka pirms remonta uzsākšanas ir vērts salīdzināt būvmateriālu un darbaspēka izmaksas, jo tās ietekmē ne tikai sezonalitāte, bet arī kopējā tirgus situācija un globālās piegāžu ķēdes. Šobrīd īpaši nozīmīgu ietekmi atstāj karš Ukrainā, kas skāris cenas visās būvniecības jomās – gan materiālu, gan darbaspēka. 

Pavasarī ievērojami pieaug ārdarbu apjoms, kas palielina pieprasījumu pēc fasāžu speciālistiem, jumtu meistariem, terašu un žogu uzstādītājiem, logu un durvju montieriem, bruģētājiem, mūrniekiem, betonētājiem, ainavu plānotājiem un citiem profesionāļiem. Pirmkārt, jārēķinās, ka meistars var nebūt pieejams uzreiz. Otrkārt, augstāks pieprasījums bieži vien nozīmē arī augstākas pakalpojumu cenas.

Ja plāno piesaistīt meistaru, svarīgi ne tikai salīdzināt cenas, bet arī pārliecināties par viņa profesionalitāti un darba kvalitāti. Ieteicams internetā izpētīt iepriekšējās atsauksmes, apskatīt piedāvājumus specializētajos būvniecības forumos un pirms darbu sākšanas noslēgt līgumu.

Ja veic ēkas pārbūvi, būtiski maini tās nesošās konstrukcijas vai inženierkomunikāciju sistēmu, nepieciešama būvatļauja. Savukārt elektromontāžas, santehnikas, apkures vai gāzes apgādes sistēmu izbūves darbus drīkst veikt tikai oficiāli sertificēti speciālisti.
 
Aptaujātie eksperti piekrīt, ka, gudri plānojot un salīdzinot cenas, remontu var veikt izdevīgi neatkarīgi no gadalaika, tāpēc īstais brīdis padarīt savu mājokli ērtāku un mūsdienīgāku ir tagad.

Autors: Pexels.com

Kā finansēt remontu gudri: četri vienkārši soļi

Pieredze rāda, ka remonts bieži vien izmaksā vairāk, nekā sākotnēji plānots, tāpēc svarīgi budžetu veidot pārdomāti un ar rezervi. Lai to nodrošinātu, ieteicams sagatavot detalizētu izmaksu plānu un izvērtēt, kur ietaupīt, tādējādi mazinot finansiālo risku un ļaujot ar mierīgu prātu baudīt mājokļa pārvērtības.

1.    Budžeta plānošana

Pirms dodaties uz būvmateriālu veikaliem un noliktavām, sagatavojiet detalizētu remonta budžetu, sadalot to pa kategorijām: materiāli, darbaspēks, neparedzēti izdevumi.  Lai izvairītos no finanšu sarežģījumiem, ieteicams atvēlēt vismaz 10–15 % no kopējā budžeta neplānotām izmaksām.

“Ja kādā darbu posmā sāk pietrūkt līdzekļu un ir nepieciešams aizdevums, izpēti vairāku finanšu iestāžu piedāvājumus, salīdzini procentu likmes, komisijas maksas un līguma nosacījumus. Visvienkāršāk to ir noskaidrot pēc gada procentu likmes, kas atspoguļo aizdevuma kopējās izmaksas vienam gadam,” skaidro Surgofts.

Pieredze rāda, ka neplānoti tēriņi visbiežāk rodas remontdarbu gaitā, tāpēc finanšu rezerve ir būtisks priekšnosacījums veiksmīgam remontam un jāveido jau laikus. Izdevīgāk šo “drošības spilvenu” sakrāt pašam nevis aizņemties, jo kredīts rada ilgtermiņa saistības un papildu izdevumus procentmaksājumos.

Var apsvērt iespēju veikt pirmstermiņa atmaksu, kas dažviet pieejama bez papildu komisijas maksas. Tas var palīdzēt samazināt kopējās aizdevuma izmaksas. 

2.    Cenu salīdzināšana un atlaides 

Izpēti būvmateriālu cenas gan internetā, gan veikalos, lai atrastu izdevīgākos piedāvājumus. Sezonālās atlaides un izpārdošanas var būt lieliska iespēja ietaupīt. Dažkārt materiālu sagādi ir vērts sākt jau ziemā, kad atsevišķām preču kategorijām ir “klusais periods”, kas var nozīmēt zemākas cenas.

Ja plānots apjomīgāks remonts, ir vērts izpētīt iespējas iegādāties materiālus nevis mazumtirdzniecības veikalos, bet tieši no ražotājiem vai vairumtirgotājiem. Šāda pieeja dažkārt ļauj ievērojami ietaupīt, īpaši pērkot tādus materiālus kā koksne, flīzes vai krāsas.

Ja nepieciešamas interjera detaļas, piemēram, durvis, santehnika vai pat mēbeles, vērts aplūkot lietoto preču veikalu piedāvājumus vai meklēt antikvariātos. Dažkārt, tā vietā, lai pirktu kaut ko jaunu, var atrast, piemēram, kvalitatīvus koka izstrādājumus, kas tikai jāatsvaidzina.

Būvniecības preču veikalos nereti atrodami krāsu pārpalikumi, proti, jau sajauktas krāsas,  kuras klienti nav iegādājušies, jo tonis neatbilda viņu vēlmēm. Šādām krāsām parasti tiek piemērota atlaide. 

3.    Daļu darbu var paveikt saviem spēkiem

Katram ir savas vajadzības – vienam nepieciešama pilnīga dzīvokļa renovācija, citam tikai kosmētiskais remonts istabai. Ja plāno sarežģītākus darbus, piemēram, elektroinstalācijas nomaiņu vai santehnikas remontu, labāk piesaistīt profesionāļus. Tomēr daudzus uzlabojumus mājoklī var īstenot pašu spēkiem, padarot remontu lētāku un pat saliedējot ģimeni!

Dažus vienkāršākus darbus, piemēram, sienu krāsošanu, tapešu līmēšanu vai grīdas seguma nomaiņu, var paveikt paši. Internetā atrodamas daudzas video pamācības, kuras var kalpot ne tikai kā instrukcija, bet arī kā iedvesma jauniem uzlabojumiem mājoklī. 

Piemēram, flīžu atjaunošanai var izmantot speciālus flīžu krāsu pārklājumus vai uzlīmes. Tas ir ekonomisks veids, kā telpai piešķirt modernāku izskatu. Savukārt, ja sienas ir nelīdzenas un nevēlies ieguldīt dārgā apmetumā, tās var izlīdzināt ar stikla šķiedras tapetēm, kas ne tikai efektīvi noslēpj nelielus defektus, bet arī piešķir sienām tekstūru.

4.    Darbu sadalīšana posmos

Ja plānotais remonts ir apjomīgs, vērts to sadalīt posmos, lai nebūtu jāuzņemas visas izmaksas uzreiz. Piemēram, šajā pavasarī var remontēt vannas istabu, nākamgad – virtuvi. 

Nav nepieciešams uzreiz veikt kardinālas pārmaiņas, var, piemēram, sākt ar virtuves skapīšu pārkrāsošanu vai rokturu nomaiņu. Pēc kāda laika, kad būs iekrāta pietiekama summa, var ķerties pie vērienīgākiem darbiem. 

Remonta izmaksu sadalīšana vairākos posmos ļauj labāk kontrolēt budžetu un izvairīties no pārsteidzīgiem lēmumiem. Turklāt jāņem vērā, ka kļūdīties ir cilvēcīgi – īpaši, ja šis ir jūsu pirmais remonts, var gadīties, ka kāds darbs būs jādara divreiz. Arī kļūdām ir sava vieta budžetā – pie neplānotajiem izdevumiem.